DAŇ Z NABYTÍ NEMOVITOSTI OD 1.11.2016

21. 08. 2016
Fotolia_11357281_M.jpg  DAŇ Z NABYTÍ NEMOVITOSTI  OD 1.11.2016

… jaké změny přináší a na co si dát pozor?

Změna nastává s účinností k 1.11.2016 a rozhodnou skutečností určení poplatníka bude datum podání vkladu katastrálnímu úřadu tzn. od 1.11.2016 již platí kupující. V novém návrhu dochází pro účastníky obchodu s nemovitostí k několika dosti významným změnám a je třeba si je alespoň v základních rysech pro lepší orientaci přiblížit.

1/ Změna v osobě poplatníka daně

- nová úprava ruší poplatníka prodávajícího ( i když je dle mého názoru  logičtější) a nahrazuje ho poplatníkem – pouze kupujícím (nabyvatelem). Ručení v osobě poplatníka se novou úpravou ruší.

Poznámka :  Kupující nyní při realizaci obchodu musí počítat s touto částkou mimo kupní cenu

2/ Výše daňové povinnosti

- zde sazba i přes sliby politiků zůstává stejná a to ve výši 4% z hodnoty nemovitosti. Zde může být pro stanovení daně rozhodující  cena sjednaná nebo srovnávací daňová hodnota. Sjednaná cena (kupní cena) je základem daně, pokud je vyšší nebo rovna srovnávací daňové hodnotě. Srovnávací daňová hodnota je částka odpovídající 75 % směrné hodnoty nebo 75 % zjištěné ceny (odhadu). Náklady na odhad je možné od daně odečíst.

Příklad : Prodává se nemovitost za 1.000.000,-Kč – daň k ceně činí 40.000,-Kč. Posudek nebo směrná hodnota vychází také na 1.000.000,- s uplatnění m 75% je to 750.000,-. Vyšší je cena sjednaná a platí se z vyšší ceny uvedené v kupní smlouvě tj. 1.000.000,-

3/ Termín pro podání daňového přiznání a zaplacení daně

- Lhůta zůstává stejná jako v původní úpravě tj. do 3 měsíců následujících po měsíci ve kterém  byl vklad práva vlastnického u katastrálního úřadu zapsán na kupujícího.

Příklad : Katastrální úřad vydal rozhodnutí o povolení vkladu práva 15.11.2016, lhůta tedy začíná běžet  1.12.2016 a končí třetím měsícem tj. 28.2.2017.

4/ Osvobození od daně v případě prodeje novostavby nebo rozestavěné novostavby RD/ jednotky

- v současné podobě platilo, že novostavba nebo rozestavěná stavba domu/jednotky byla úplně osvobozena od daně a dani podléhal pouze pozemek související se stavbou dokončenou nebo rozestavěnou ve lhůtě do 5 ti let od započetí stavby nebo od kolaudace stavby. Nyní se osvobození bude týkat pouze dokončených novostaveb a pouze první převod dokončené stavby či jednotky, nebo  pozemku, jehož je dokončená stavba součástí a převodů staveb či jednotek s povolením předčasného užívání.

Zde je jen výčet několika hlavních změn a u každého prodeje nemovitosti je potřeba, aby klient /kupující se svým makléřem projednal jeho konkrétní případ a jeho povinnosti vůči FÚ

Za mě můžu říct, že budu svým klientům v rámci svých služeb pomáhat s profesionálním daňovým servisem za účasti daňového odborníka a pracovníku finančních úřadů, tak, aby jeho realitní obchod proběhl hladce a bez komplikací.

Na závěr si ještě neodpustím poznámku, že i přes veškeré plané sliby politiků v médiích není nová úprava nijak výhodnější pro žádnou stranu obchodu a to z těchto důvodů:

- Sliby o pomoci mladým a rodinám v ČR dostávají tak trochu slušně řečeno na zadek, protože kupující bude muset počítat s dalším nákladem v řádu desetitisíců a stovek tisíců korun podle cen v různých lokalitách – bude tedy jeho bydlení dostupnější? Asi ne.

- daň bude muset mít kupující připravenou mimo kupní cenu, protože mu banky v rámci hypotéky na daň nepůjčí, potom bude rekonstruovat …tak nevím, kolik budou muset mít mladí ještě našetřeno?

- avizované zrušení daně nebo alespoň snížení sazby na 3% vzalo také za své, takže dále platíte, i když nemovitost kupujete z již jednou zdaněných prostředků nebo z hypotéky s úrokem

- také již změna poplatníka je nepochopitelná, protože prodávající cenu obdržel a byl zvyklý ji zdanit – úplatu za nemovitost přijal. Pokud se stát bál vymahatelnosti, tak k tomu vždy dobře sloužil depozit u advokátní kanceláře nebo zprostředkovatele, které v rámci svým služeb poslali za prodávající daň přímo na účet finančního úřadu. U pokoutných obchodů si měl daň pohlídat, úředníků má aparát až dost.

Všem, kteří se chystáte nebo již realizujete realitní obchod doporučuji, aby jste se již během září a října na tuto změnu připravili a sjednali podmínky obchodu včas.

Rád Vám budu v této věci nápomocen.

Přeji Vám úspěšné a bezstarostné dny.

Alexandr Beták

osobní realitní makléř

www.betak-reality.cz





Zpět