CENY NEMOVITOSTÍ V PŘEROVSKÉM REGIONU. CO SE DĚJE?

02. 09. 2022

CENY NEMOVITOSTÍ - SITUACE? VÝVOJ?

Jistě jste zaznamenali, že hypoteční trh je díky vysokým úrokovým sazbám de facto zastaven a úvěry nyní řeší jen klienti, kteří zrovna narazili na svoji vysněnou nemovitost a nechtějí o ni přijít. Ostatní? Vyčkávají.

Pro většinu klientů je nyní úroková sazba mezi 6 -6,5% nesmyslná a závazek na 20 -30 let dost riskantní. K tomu ještě ty nesmyslné ceny energií? Jako další parametr pro rozhodnutí, zda takovou nemovitost vůbec "utáhneme".

Vývoj? Nikdo neví. Ani kovaní "odborníci " , kteří se v médiích donedávna předháněli v komentování vizí vyvoje realitního trhu, neustáleho nárůstu cen a nedostatku bytů, nyní mlčí.  

Většina nabídek nemovitostí nyní stagnuje s cenou stanovenou nyní nebo nejpozději před prázdninami. Z pohledu realitního makléře nyní probíhají spíše jednání o ceně, kdy se kupující snaží vyjednat u prodávajícího lepší cenu. A musím potvrdit, že se jim to ve většině případů i daří.

Trh jistě zaznamená, díky zmíněným vlivům, určitou stagnaci a mírný pokles cen tak, aby se i kupující i prodávající nakonec dohodli na pro obě strany přijatelné ceně. Takzvaně si plácnou.

Co bude dál? Omlouvám se, ale nevím. Asi si tady řeknete: To je zase odborník, co? Ale bohužel je situace natolik nepřehledná, že další vývoj snad budeme schopni blíže popsat až během podzimu a zimy 2022/2023. 

Nyní Vám alespoň pro Vaši orientaci naznačím současné cenové rozpětí obchodovaných nemovitostí v Přerově a okolí. A průběžně Vás o vývoji na trhu budu informovat. Slibuji.

BYTY
Byt 1+1 výměra cca 35 m2 ..........................1.700.000,-Kč - 1.900.000,-Kč
Byt 2+1 výměra cca 55 m2 ..........................2.100.000,-Kč - 2.800.000,-Kč
Byt 3+1 výměra cca 70 m2...........................2.500.000,-Kč - 3.300.000,-Kč
Byt 4+1 výměra cca 80 m2 ..........................3.200.000,-Kč - 3.700.000,-Kč
* ceny se mohou lišit dle výměry, stavu, lokality...

RODINNÉ DOMY
Dům 3 -4+1 se zahradou, standardní stav, Přerov a příměstské části............. 4.000.000,-Kč - 6.000.000,-Kč
Dům 3-4+1 se zahradou, standardní stav, okolní vesnice................................ 2.500.000,-Kč - 5.000.000,-Kč
Novostavba do 10 let se zahradou .................................................................. 5.000.000,-Kč - 8.000.000,-Kč
* cena pouze orientační - i zde je mnoho vlivů na cenu - lokalita, stav domu, výměra pozemku...

STAVEBNÍ POZEMKY do cca 1000 m2 (vč. sítí)
Přerov a nejbližší okolí .......................................................... 2.000,-Kč - 3.000,-Kč/m2
Okolní obce............................................................................ 1.000,-Kč - 2.500,-Kč/m2

REKREAČNÍ OBJEKTY
Zahradní chatky ....................................................................... 350.000,-Kč  -   800.000,-Kč
Chaty v nejbližším okolí ........................................................... 800.000,-Kč - 1.500.000,-Kč
Atraktivní rekr.lokality - chaty a rekr. domy............................. 1.500.000,-Kč - 3.000.000,-Kč

Vím, že u některých nemovitostí je pro přesnější orientaci rozptyl velký, ale individualita každé nemovitosti mi nedovoluje cenu určit tak striktně. Každá nemovitost má totiž svá výrazná specifika. 

Pokud budete potřebovat znát tržní cenu Vaší nemovitosti před zvažovaným prodejem, kontaktujte mě.
Rád Vám nemovitost zdarma nacením a pomůžu Vám i s kompletní realizací prodeje.

Už od roku 1997 se totiž na nemovitosti v Přerově a okolí specializuji.

Přeji Vám klidné a úspěšné dny.