Osvobození daně z příjmu u nemovitostí z 5 na 10 let !

24. 01. 2021

OSVOBOZENÍ OD DANĚ Z PŘÍJMU U NEMOVITOSTÍ SE ZVYŠUJE OD 1.1.2021 Z 5 NA 10 LET.
Co to znamená?
Je to jedna z důležitých změn v oblasti bydlení a zajímá jistě každého vlastníka nebo investora.
Stávající právní úprava hovořila o tom, že každý vlastník nemovitosti, který prodává nemovitost nebo družstevní byt do 5 let od nabytí, má povinnost uhadit daň z příjmu, která činí 15% z rozdílu cen vzniklých mezi nákupem a prodejem.

Příklad:
V roce 2017 jste koupili byt 2+1 ze cenu 1, 2 mil. Kč a z důvodu stěhování jste v roce 2020 prodali nemovitost za 1,7 mil. Kč, což je příjem 500.000,-Kč a z této částky odváditě daň z příjmu ve výši 15%

Výjimkou je časový test v délce 2 roky, kdy musel mít vlastník v prodávané nemovitosti trvalé bydliště. V tomto případě nemusí čekat s prodejem 5 let.

Druhou výjimkou je osvobození od daně v případě, kdy finance z prodeje nemovitosti použijete na nákup vlastní nemovitosti k bydlení do 1 roku od prodeje nebo k nákupu pozemku s povinností zrealizovat výstavbu domu do 4 let od koupě pozemku.

- nově je rozhodující, kdy došlo k nákupu nemovitosti. Pokud byl podán vklad do katastru před 31.12.2020, zůstává platit původní lhůta 5 let !!
- pokud byl však podán vklad do katastru od 1.1.2021 platí již nová úprava se lhůtou 10 let !!

Další možnosti osvobození se týkají také investice do rekonstrukce vlastního bydlení, splátku úvěru a další.

U prodeje Vaší nemovitosti Vám samozřejmě rád poskytnu přesné a aktuální informace.

Neváhejte se na mě s důvěrou obrátit.